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每日快讯!业主惨亏46万!深陷造假风波!“不差钱”的越秀底气何在?

2023-05-04 12:27:04 来源: 搜狐焦点武汉站

2022年,全国大多数房企销售呈现下滑态势,而有一家房企逆势而上,销售业绩同比增长9%至1260亿元,成为主流房企中唯一销售正增长的公司,它就是越秀集团。

据相关数据显示,在2022年中国企业500强榜单上,越秀集团位列262位,排名较2021年上升37位。2022年集团统计口径总资产约9652亿元;营业收入1125.1亿元,同比增长20%,利润总额169.9亿元。


(资料图片仅供参考)

越秀地产董事长林昭远在2022年业绩会上曾放豪言:“不差钱”,这在当下的市场,可以说是底气十足。

但越秀的产品在市场实战中的表现和评价,能否完美匹配这种豪言壮语,却值得斟酌……

01 只可远观的新家 环环相扣全是套路

从通知交付至今过去了近一年半的时间,华发越秀悦府的业主怎么也没有想到,新家近在眼前,却始终无法入住。

4月22日,有业主在武汉城市留言板投诉称:华发越秀悦府交付的质量差到让人不敢相信,2021年12月就通知交付,然而因房屋质量问题,实际交付遥遥无期。

据该业主投诉的内容看,问题主要包括:

1、卫生间防水没做好,导致门和地板受潮发霉;

2、户内地面水平线高低相差过大,卫生间地面和门坎石高度相差达3.5厘米;

3、因临房屋设计问题,次卧空调室内机竟安装到室内墙角线条上;

4、户内穿管布电线,但线是死线,拉不动,空调三根线打断了两根;

5、阳台铝合金玻璃门无法安装纱门;

6、供水至今没有分表到户,不能网上交费。

业主不禁质疑,在不具备交付标准的情况下,开发商是怎么取得的建设工程竣工验收备案证明文件。

但实际上,从华发越秀悦府入市,围绕该项目的争议便不胜凡举。

争议一、虚假宣传自建“省市级示范”名校

华发越秀悦府在销售宣传时,以该楼盘配建省市级示范“育才”学校作为核心卖点,在周边众多楼盘均价在11500-12500元/㎡左右时,华发越秀悦府项目均价却高达13000-14000元/㎡左右。但因学校而产生的溢价,最后却被发现只是学校名称包含育才两字,并非武汉教育界所谓的“育才”系。

2021年6月17日,黄陂区市场监管局开具《行政处罚书》(市监字[2021]23号),明确认定开发商学校虚假宣传事实,并罚款112700元。

争议二、虚假宣传豪宅级品质,实际减配严重

华发越秀悦府项目宣传其为高端“府”系作品,园林绿化品质高,“属于新亚洲风格,这种风格多用于豪宅和五星级酒店,与华发外滩首府一脉相承。实际绿化为大面积劣质草坪,低矮小树,毫无景观、品质可言。

项目宣传小区环境舒适,“内部道路行人与车辆分离开,互不干扰,降低停车压力,提升安全性,同时减少噪音和尾气的排放,增加居住舒适度”。据业主反映,实际规划地上停车位186个,并非人车分流设计。

一套房比周边多花一二十万,环环相扣的套路,让人防不胜防。从买房到交房,没有一个环节能令人放心,头部房企越秀的操作属实“秀”!

02多项目负面频出 真金白银换来的心塞

如果说一个项目陷入泥潭是巧合,那么多个项目被人质疑,问题出在谁身上不言而喻。

在华发越秀悦府的业主投诉的同一天,越秀还有一个项目被业主在武汉城市留言板投诉了。

该业主于2018年,以12000元/㎡的价格购买了位于经开区后官湖板块的越秀逸境。后因工作变动离开武汉,原打算将越秀逸境房产置换后定居它城,怎知今年3月项目房价降为8400元/㎡,业主直接亏损46万。

除了价格外,越秀逸境的品质也同样遭受诟病。

越秀逸境已于2021年全部交房,但在武汉城市留言板上关于其投诉的留言就超300条 ,问题包括但不限于:入户大厅门狭窄、水管裸露、墙和瓷砖大面积空鼓、幼儿园上学、周边配套等。

除了以上两个项目,越秀在武汉的其他项目也屡遭购房者不满。

越秀地产在精武路“双料地王”地块上打造的——越秀国际金融汇,一入市就因为捆绑销售112万的智能家居,引起购房者哗然,就连官媒当时都直言,“武汉上周才刚召开大会,通报处罚了一批开发商及中介机构,明令禁止以捆绑搭售等方式迫使购房人接受商品或服务的行为,这样顶风作案,是谁给的胆子?”

贵也就罢了,中国常言一分钱一分货,但在交付后,古训也被打脸。百来万的装修却只得到了一个漏水严重、装修质量差的房子。

而定位为“高端城心滨水豪宅产品系+大师级设计”的越秀汉阳星汇云锦项目,更是在2023年“火”到了省外。

作为汉阳曾经的第一高价滨江豪宅,越秀汉阳星汇云锦的业主写出了“千字小作文”,反馈入户门、公区装修、楼栋外立面、楼梯间、风雨连廊等不符合交房标准,车位价格不合理等问题。

而在越秀博悦府项目上,众多业主反馈,购买时价值2万元家电大礼包,应当包含两台格力挂机空调,一台柜机空调,一台海尔1.6升的热水器,交房后发现,家电均为海尔品牌,销售宣传不一致。

无独有偶,中北路越秀星悦峯的房子,则被多个市民投诉办公楼当公寓卖。

千亿房企越秀维权不断,业主苦不堪言。凡此种种,不仅让人感叹,越秀怎么了?

03 武汉扩张之路“停滞” 深陷造假风波

越秀地产成立于1983年,总部位于广州,1992年在港交所上市,是我国第一批成立的综合性房地产开发企业之一,也是我国第一代商品房缔造者。

2010年,越秀地产大手笔布局硚口月湖桥头,拿下当年硚口单价地王地块,一举杀入武汉。

2013年,越秀地产斥资90.1亿元拿下精武路“双料地王”,再度轰动江城。

入汉13年期间,越秀地产在武汉布局打造了越秀汉阳星汇云锦、越秀星悦峯、越秀星悦湾畔、越秀逸府、越秀翰悦府、越秀博悦府、越秀逸境等多个项目。

但近些年,越秀在武汉的崛起之路显得后劲不足,武汉对于越秀似乎没有了以前的战略地位。

自2019年之后,越秀鲜有独立操盘的项目,反倒是屡屡联合其他房企,共同打造了包括华发越秀悦府、中交越秀星汇园、中交越秀知园等多个项目。

2023年1月,越秀对规模较小的区域做了一次调整,将原有华中区域与西部区域合并,成立中西部区域。

至此,武汉和成渝在越秀的版图中融为了一体。

对于地产开发商而言,地在哪,钱就在哪,重心就在哪!

2020年9月,越秀地产通过竞拍方式取得重庆市一幅地块95.48%的实际权益,首进重庆,拉开了越秀地产在西南区域布局深化的序幕。

2021年1月11日,越秀以5.6亿竞得重庆市渝北区两路组团Ga分区122.7亩地。

据克而瑞数据显示,2022年重庆中心城区新增土储榜上,越秀地产以22.99万方的体量赫然位列榜单第七的位置。

成都方面,前期,越透通过人居越秀·和樾林语、人居越秀·紫云府的合作开发、青白江越秀亲爱里的操盘,积累了对成都市场的认知。2022年之后,越秀开始在成都主城发力,于当年成都第二轮供地上一举囊括红牌楼27亩、怡心湖83亩2宗优质地块。

就在本月(4月)20日刚结束的成都土拍市场上,越秀再度斥资13.9亿元竞得主城约68.37亩纯住宅用地。至此,越秀在成都已然布局6子,深耕成都之志,昭然若揭。

不同于越秀在成渝的动作频频,自2020年起,越秀在武汉的土拍市场显有露面,最近一次要追溯到2年前,即2021年的3月。

从数据对比来看,截止目前仅明面上,越秀在成渝的拿地面积就高出武汉1135%,在金额花费上高出238%。

不仅如此,在新房销售方面,越秀在成都的业绩也明显好于武汉。

据成都相关媒体数据统计,今年3月,越秀天樾云锦首开,该项目即前文所提红牌楼地块,项目预售均价33492元/㎡,推售130套,去化102套,认购率高达78%。比同周期开盘的另外两个低价项目表现都要优异。

反观越秀在武汉的多个项目,从期房卖成现房,陷入“去化难”的困境。

对比下来,越秀在武汉确实如陷沼泽,举步维艰。

另外还有一条消息也值得我们关注,今年3月有投资者表示,越秀去年今年涨幅都大幅跑赢内房股,销售和拿地也非常亮眼。但该公司销售额或存在“注水”嫌疑。

对此,越秀做了一定说明,但投资者并不买账,甚至晒出了截图打脸越秀回应。

与此同时,2月8日越秀地产击败12家房企,以上限耗资约59亿元竞得一宗用地,紧随其后立马发债94亿。

作为典型的“借新还旧”操作,虽然在当下的市场环境下,能够正常发债已经难能可贵,可是这一现象的背后,或许是越秀地产大举扩张战略之下的资金捉襟见肘。

“销售额注水”风波,究竟是越秀的“面子工程”,还是第三方机构统计有误,我们不去深究。

但好的口碑来之不易,再漂亮的数据背后没有消费者肯定,拿什么去谈以后?

产品为王时代,产品力、交付力、品牌力、服务力成为开发商内卷的战场。回过头来看看越秀,似乎有些走“偏”,重数量轻质量,重销量轻服务,不经感叹“越秀已经不是以前的越秀。”

如何坚守“成就美好生活”品牌使命,越秀或许该抬头看看了。

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